各地普遍增加租賃住房土地供應(yīng)

10月份,盡管房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)低迷,但土地市場在進(jìn)入四季度后供需兩旺。11月2日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2017年10月份,全國300個城市土地供應(yīng)及成交量增幅明顯,出讓金也相應(yīng)增加超過一倍。

在供應(yīng)方面,10月份300城市土地供應(yīng)量同比增近四成,各線城市供地同比均有所增加。300城市共推出土地面積11046萬平方米,環(huán)比增加1%,同比增加36%。在成交方面,一線城市成交量同比漲幅領(lǐng)銜。10月份,全國300個城市共成交土地2272宗,環(huán)比增加0.3%,同比增加24%。在出讓金方面,出讓金總額同比倍增,北京年內(nèi)收金已突破2000億元。2017年10月,全國300個城市土地出讓金總額為3722億元,同比增加132%。

土地市場整體均價較上月下滑,同比則增加近七成,各線城市均價同比均有上揚(yáng)。10月份,全國300個城市成交樓面均價為2316元/平方米,同比增加66%;其中住宅類用地成交樓面均價為4323元/平方米,環(huán)比減少15%,同比增加61%。2016年“930”調(diào)控之后,一二線城市土地市場趨穩(wěn),平均溢價水平呈下行走勢。2017年10月,全國300個城市土地平均溢價率為24%,較9月下降3個百分點(diǎn),較去年同期下降18個百分點(diǎn)。

值得一提的是,10月份,一線城市供求各指標(biāo)同比走高,二三線城市出讓金總額同比均增。11月2日,中原地產(chǎn)研究中心公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,一線城市合計(jì)供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到了2433.33萬平方米,同比2016年全年上漲了40%。成交面積達(dá)到了1770.35萬平方米,同比2016年全年上漲了19%,預(yù)計(jì)最后2個多月還有大量土地將簽約。

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)還顯示,截至10月31日,已經(jīng)有6個城市土地出讓金超過了千億規(guī)模。其中,北京達(dá)到了2030億,杭州、南京、重慶、上海、蘇州也超過了1000億。此外,超過500億的城市達(dá)到了16個,均創(chuàng)造了同期歷史紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,2017年樓市調(diào)控減法持續(xù)加碼下,北京等城市的“加法供應(yīng)”開始全面加速,土地供應(yīng)同比明顯增加,多個城市未來5年將有大量房源供應(yīng)。從土地供應(yīng)角度看,各地普遍增加租賃住房有效供應(yīng),鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造,完善配套設(shè)施后改造成租賃住房?！斑@些政策均有利于推動租賃性住宅供應(yīng),緩解租賃市場的供需結(jié)構(gòu)。