2017年，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最嚴(yán)厲調(diào)控的一年“限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限商”等五限。樓市調(diào)控政策在110個(gè)大中城市實(shí)施，共發(fā)布調(diào)控政策270多項(xiàng)，部分城市房?jī)r(jià)明顯下降。劉全認(rèn)為，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)角度分析，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上是法治經(jīng)濟(jì)和自由經(jīng)濟(jì)。樓市調(diào)控政策限價(jià)、限售等嚴(yán)重干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)公平交易，雖然在短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)得到遏制。但房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)影響不可避免，樓市調(diào)控政策并沒(méi)有從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展等系列問(wèn)題。

上周，廣州、南京、長(zhǎng)沙、武漢、濟(jì)南、鄭州、西安、蘭州、合肥、昆山等17個(gè)城市均已放松樓市調(diào)控政策。劉全認(rèn)為，各地政府放松樓市調(diào)控政策基本相同，鼓勵(lì)有學(xué)歷及創(chuàng)業(yè)者在本地安家買房，并享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠與補(bǔ)助等吸引人才。地方政府對(duì)樓市放松調(diào)控政策利好消息一出，各大房地產(chǎn)板塊股票應(yīng)聲大漲，泰禾地產(chǎn)連續(xù)三個(gè)交易日漲停?？梢姡瑹o(wú)論是房地產(chǎn)商及資本市場(chǎng)和民眾等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期堅(jiān)定看好。

財(cái)政部公布數(shù)據(jù)顯示：2017年1-11月，全國(guó)土地出讓金4萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)35.3%，已超過(guò)2016年全年土地出讓金總收入。2017年10月份，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2883宗，環(huán)比增加13%，同比增加37%。其中，住宅類用地1027宗，環(huán)比增加35%，同比增加81%。劉全認(rèn)為，要研究房地產(chǎn)市場(chǎng)，首先要分析土地價(jià)格。因?yàn)榉績(jī)r(jià)與地價(jià)之間關(guān)系重疊，土地價(jià)格占房?jī)r(jià)比重36%以上。房地產(chǎn)行業(yè)涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市化建設(shè)和政府財(cái)政收入等系列問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)只有健康平穩(wěn)發(fā)展才符合國(guó)家利益。

劉全分析認(rèn)為，國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和通貨膨脹等是房?jī)r(jià)上漲的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。中國(guó)推進(jìn)城市化及大量人口流向大中城市發(fā)展，直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系。中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展是房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)濟(jì)支撐，人口大量流向大中城市是房?jī)r(jià)上漲的根本動(dòng)力。

作者：劉全，房地產(chǎn)專家、法學(xué)專家。

創(chuàng)作：2018.1.11