在多地叫停年內(nèi)第二批次集中出讓宅地之后，8月16日，大連正式發(fā)文，將采用“限定最高溢價(jià)率”等方式防止高價(jià)地的出現(xiàn)，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)表態(tài)調(diào)低宅地溢價(jià)率的城市。記者注意到，天津也傳出了一份最新的土拍明細(xì)表，地塊最高限價(jià)大幅下降，使得即將亮相的南京今年第二批集中供應(yīng)宅地格外令人關(guān)注。

除了限制溢價(jià)率，還有“限售令”

根據(jù)大連在8月16日公布的樓市新政，提出要加強(qiáng)住宅用地出讓價(jià)格的管控，合理確定住宅用地的出讓底價(jià)，降低部分城區(qū)的住宅用地掛牌交易最高溢價(jià)率。記者了解到，新政中要求采用“限定最高溢價(jià)率、達(dá)到最高溢價(jià)率搖號(hào)”“達(dá)到最高溢價(jià)率后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建政策性住房面積”等競(jìng)價(jià)方式，防止高價(jià)地的出現(xiàn)，以免推高市場(chǎng)預(yù)期。

此外，該新政還要求新房備案后滿5年才能上市交易，也就是所謂的“限售令”，二手房同樣限售，不過(guò)是滿3年才能交易。對(duì)于開發(fā)企業(yè)的資金監(jiān)管也是此次大連新政的重點(diǎn)之一，規(guī)定嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，核定借款人的真實(shí)收入等。

天津調(diào)低最高限價(jià)，溢價(jià)降幅15%-25%

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，?duì)于宅地的溢價(jià)率設(shè)限與即將推行的土拍規(guī)則調(diào)整有關(guān)。近日由自然資源部召開的一次會(huì)議上，明確提到今年第二批次核心城市的土地出讓政策會(huì)有所調(diào)整，包括限定土地溢價(jià)的上限為15%，且各地不得通過(guò)調(diào)高底價(jià)、競(jìng)配建等方式抬升實(shí)際房?jī)r(jià)；此外，當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到上限后，通過(guò)搖號(hào)、一次性報(bào)價(jià)、競(jìng)高標(biāo)方案決定土地歸屬。

其實(shí)，就在大連推出樓市新政之前，天津已經(jīng)對(duì)之前公布的今年第二批次集中供應(yīng)宅地重新設(shè)置了價(jià)格。記者了解到，61幅宅地完全按照自然資源部設(shè)定的15%的溢價(jià)率，在起拍價(jià)不變的情況下，所有住宅地塊的最高限價(jià)都下調(diào)了，原先的溢價(jià)率最高的達(dá)到50%，現(xiàn)在一律是15%，溢價(jià)率的降幅普遍在15%-25%之間。

政策頻出劍指土地市場(chǎng)亂象

市場(chǎng)人士指出，土拍規(guī)則調(diào)整的主要目的就是“穩(wěn)地價(jià)”，首先明確溢價(jià)率最高不超過(guò)15%，從而進(jìn)一步控制地價(jià)水平；其次不允許提高起拍價(jià)，主要是為了規(guī)范有的城市通過(guò)調(diào)高起拍價(jià)降低溢價(jià)率，但實(shí)際地價(jià)依然居高不下等亂象；第三，達(dá)到最高限價(jià)后不再競(jìng)配建，而是通過(guò)搖號(hào)、一次性報(bào)價(jià)或者競(jìng)品質(zhì)，也可以打擊個(gè)別地方“地王”頻現(xiàn)等現(xiàn)象。

隨著大連、天津等城市的政策“落地”，人們對(duì)于即將亮相的南京今年第二批集中供應(yīng)宅地格外關(guān)注，屆時(shí)拍賣規(guī)則有何調(diào)整、地價(jià)水平是否變動(dòng)，都將是市場(chǎng)關(guān)注的話題。