“你看看哪個國家在經(jīng)濟增長時房價不漲的？我覺得問這種問題很傻?！闭Z出驚人的華遠地產(chǎn)總裁任志強昨日表示。
　　任志強是在某讀書會上表達上述觀點的。他認為，現(xiàn)有的限價、限購等調(diào)控政策都將對市場帶來不良的后果，保障房建設的“大躍進”也會推高商品房價格?！艾F(xiàn)在我們看到的所有政府調(diào)控，基本都可以說是對市場的破壞。”針對本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控，外界普遍期待能夠達到打壓房價的效果，但任志強的結論并不樂觀。
　　他說，“全世界都找不到在gdp、收入高增長的過程中房價不漲(的案例)?！?br>　　任志強認為，土地資源被政府壟斷，加上不合理的土地政策，是造成地價乃至房價飛速上漲的主要原因。
　　他解釋道，在土地出讓中，地方政府預定了一個土地成本，叫補償價；然后又核定了一個土地出讓金的成本，稱為基準價。在此基礎上，不少地方政府強調(diào)，土地出讓底價不得低于基準價的1.3倍或1.5倍，然后再以“價高者得”為原則進行出讓。
　　任志強將上述做法形容為“貪婪”，認為政府成為土地政策的最大受益者。他還表示，其造成的結果就是市場中“地價飛漲，房價居高不下”。
　　在分稅制改革的背景下，地方政府對土地的依賴越來越大。根據(jù)財政部的數(shù)據(jù)，2010年全國土地出讓收入達到創(chuàng)紀錄的2.9萬億元，同比大漲七成。任志強也列舉數(shù)據(jù)稱，近十年間，我國地價上漲的幅度約為174%，而房價上漲的幅度只有72%。
　　2003年，國家劃定了18億畝耕地“紅線”，并強調(diào)嚴控土地供應。從2004年8月31日開始，經(jīng)營性用地招拍掛制度全面實施(即“831大限”)。這被認為是地價上漲的重要政策節(jié)點。
　　任志強表示，收緊土地閘門是導致地價和房價飛漲的主要原因，這“與開發(fā)商沒有關系”。
　　他還認為，目前的住房保障范圍擴大到中產(chǎn)階級和部分富人，將對商品房市場產(chǎn)生擠壓和排斥。其主要作用機制是：被保障房用地擠占之后，商品房土地價格不斷高企。在不少配建地塊中，土地出讓價格甚至超出保障房的定價。
　　從去年開始，國家要求各地的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地供應，不低于住房建設用地供應總量的70%。今年的“新國八條”中，中央再次予以強調(diào)。