日前，中國某機(jī)構(gòu)對今年的中國房地產(chǎn)市場形勢做了總結(jié)。他們認(rèn)為，2013年中央著力深化改革、調(diào)控以穩(wěn)為主；百城價格指數(shù)持續(xù)上漲，重點(diǎn)城市供需兩旺創(chuàng)近四年新高；二手房量價創(chuàng)新高；全國土地市場量價明顯好于去年，地王頻出。

　　政策環(huán)境

　　以穩(wěn)為主，各地出現(xiàn)分化

　　2013年，“宏觀穩(wěn)、微觀活”成為房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞，全國整體調(diào)控基調(diào)貫徹始終，不同城市政策導(dǎo)向出現(xiàn)分化。

　　年初“國五條”及各地細(xì)則出臺，繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖，“有保有壓”方向明確。下半年以來，新一屆政府著力建立健全長效機(jī)制、維持宏觀政策穩(wěn)定，政府工作重心明確為全面深化改革，不動產(chǎn)登記、保障房建設(shè)等長效機(jī)制工作繼續(xù)推進(jìn)，限購、限貸等政策更多交由地方政府決策。

　　不同城市由于市場走勢分化，政策取向也各有不同，北京、上海等熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺措施平抑房價上漲預(yù)期，而溫州、蕪湖等市場持續(xù)低迷的城市則微調(diào)當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策以促進(jìn)需求釋放。

　　新房市場

　　供需兩旺，銷售創(chuàng)紀(jì)錄

　　房價方面，“百城價格指數(shù)” 環(huán)比連續(xù)18個月上漲，今年以來累計上漲10.74%，同比連續(xù)12個月上漲，漲幅擴(kuò)大至10.98%，北京、廣州、深圳等城市漲幅尤為突出。

　　成交方面，重點(diǎn)城市住宅成交量同比增長16%，總量為近四年同期最高。多數(shù)城市的市場供應(yīng)在高位，為近四年最高。

　　全國來看，商品房銷售面積和銷售額增速明顯好于去年，規(guī)模創(chuàng)歷史新高；投資額增速高于去年；新開工面積止跌反彈，規(guī)模有望超越2011年高點(diǎn)；資金來源整體增速回升，高于同期開發(fā)投資增速，企業(yè)資金狀況處于歷史較好水平。

　　二手房

　　量價創(chuàng)新高，上半年尤為突出

　　價格方面，2013年前11月，十大城市主城區(qū)二手住宅均價累計上漲18.5%，漲幅超過新房2.5個百分點(diǎn)，三季度以來漲幅漸趨平穩(wěn)，11月價格達(dá)26484元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　成交方面，受3月成交量激增帶動，1-8月十大城市二手住宅總成交量已超過去年全年，之后幾個月總體平穩(wěn)，前11月共成交94.13萬套，同比增長64.5%，為近四年最高；上海、北京月均分別成交2.3萬套和1.6萬套，規(guī)模最為突出，占十大城市比重近五成。

　　土地

　　地王頻出，一線城市更為顯著

　　供求方面，2013年1-11月，全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別增長17.9%、34.2%，總出讓金同比大幅增長69.8%，一線城市成交面積和成交額分別增長73.8%和139.5%，增長最為顯著。

　　價格方面，全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲25.9%，溢價率達(dá)19.5%。今年以來地王總價水平明顯提高，約為去年的1.8倍，樓面均價突破1萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高。