近日，市民吳先生向本欄目咨詢說：“請(qǐng)問名下已有一套房再買一套房和名下無房但有賣房交易記錄這兩種情況，辦理房產(chǎn)證時(shí)分別需要繳哪些費(fèi)用？”

記者咨詢市房管局了解到，名下已有一套房再買一套房和名下無房但有賣房交易記錄這兩種情況，辦理房產(chǎn)證時(shí)需繳納交易費(fèi)用3元/平米，物價(jià)調(diào)節(jié)基金2元/平米，房屋登記費(fèi)80元/本，物業(yè)維修基金房屋總價(jià)的1%。有區(qū)別的是稅率。名下已有一套房產(chǎn)再買一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價(jià)的4%；名下無房但有賣房交易記錄，經(jīng)檔案查詢（未婚的查詢個(gè)人名下，已婚的查詢夫妻雙方），名下無房的如買房，則為首次購(gòu)房，購(gòu)買90平米以下的稅率是1%；90平米-144平米的稅率是2%；超過144平米的稅率是4%。若購(gòu)買的是二手房，交易費(fèi)6元/平米，房屋登記費(fèi)80元/本，契稅同上。未滿五年的房產(chǎn)過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）。