在經(jīng)歷了一年的醞釀后，“以房養(yǎng)老”在廣州落地。日前，該市兩戶老人率先簽署了合約，拿自己的房子做抵押，按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。按照方案，一套500萬(wàn)元的房產(chǎn)，老人可每月領(lǐng)取養(yǎng)老金1.5萬(wàn)多元。

以房養(yǎng)老，就是老人將擁有的房屋抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。“以房養(yǎng)老”于去年正式推出后，廣州的潘女士、張先生就主動(dòng)聯(lián)系了目前唯一一家推出該產(chǎn)品的幸福人壽公司，成為該市首批簽約者。

在談及為何選擇這個(gè)產(chǎn)品時(shí)，張先生表示，他的女兒在國(guó)外生活，自己的房子沒(méi)有傳承的需要。同時(shí)，張先生夫妻兩人每年都有不少的自費(fèi)用藥支出?！跋Ｍ茏≡谧约旱姆孔永?，同時(shí)把不動(dòng)產(chǎn)變成可以支配的‘活錢’，改善生活品質(zhì)；在身體條件還不錯(cuò)的情況下，還可以經(jīng)常外出旅游散心?！?/span>

幸福人壽方面向記者介紹，此款產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則是“保本微利”。至于多大的房能拿到多少養(yǎng)老金，由于各地房?jī)r(jià)差異巨大，不是按房屋的面積和地段估算，而是根據(jù)老人與保險(xiǎn)公司共同選擇的國(guó)家認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算(養(yǎng)老金費(fèi)率表已在保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站公布)。以65周歲男性，房產(chǎn)有效保險(xiǎn)價(jià)值500萬(wàn)元為例，老人每月領(lǐng)取養(yǎng)老金為15155元，直至去世。

將來(lái)房產(chǎn)增值的因素也被考慮了進(jìn)去。保險(xiǎn)公司在評(píng)估抵押房產(chǎn)價(jià)值時(shí)，已對(duì)價(jià)值增長(zhǎng)部分調(diào)增養(yǎng)老金，提前把給付投保人房產(chǎn)預(yù)期增值收益因素考慮在內(nèi)；其次，保險(xiǎn)公司不參與分享房產(chǎn)增值收益，如果將來(lái)房?jī)r(jià)上漲，抵押房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)部分將全部歸屬投保人。