財政部9月8日晚間發(fā)布《財政支持穩(wěn)增長的政策措施》，財政部表示將深入推進財稅體制等改革，適時推進營改增試點，推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。

個稅改革不會只是起征點變化！

雖然起征點已四年未調(diào)整，但如果只是調(diào)整起征點，這談不上改革。

個稅起征點自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整，2006年提高到1600元，2008年提高到2000元，2011年提高到目前的3500元。

官方今年以來多次表態(tài)要“研究提出個稅改革方案”，外界預期改革方案有望在年內(nèi)提出。

個稅屬于二次分配，主要起到調(diào)節(jié)兩極分化、抽富濟貧的作用?！度嗣袢請蟆氛f得更直率：個稅征收不能“見鵝就拔毛”。

另外同樣的工資收入在不同的地方購買力并不一樣，北上廣深的月入一萬和三四線城市的月入一萬，購買力相差無數(shù)倍。

未來的改革方向必然是：

相對細化地制定征收方案，綜合考慮物價、居民生活水平提高、地區(qū)和家庭差異等因素，分別設定系數(shù)，進行動態(tài)和彈性調(diào)整個稅起征點！

對于目前來說，最接近修改的方向將是扣減家庭大宗支出！也就是房貸等大宗支出扣減。

個稅扣減影響多大？

相當于月供減少23%。按照目前北京正常的收入水平和房貸情況：可以按照個人扣除五險一金后的收入在2萬左右，如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環(huán)外商品房，月供水平在1萬左右。

在目前剔除個稅后的純收入只有6880元，而個稅改革后，收入將可以達到9255元，相當于可以多增加2375元的收入。

對房地產(chǎn)影響多大？

對于剛需來說，扣減個稅必然會刺激入市的積極性。

對于改善來說，更是愿意更多的貸款，扣減個稅其實變相的相當于減少了利率。

對于購房者來說，這可能又是一次不想看到的救市政策。

持續(xù)的救市！

十年調(diào)控路，永存救市心。

9月1日起，根據(jù)三部委發(fā)布的《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，對擁有1套住房并已結清相應貸款的居民家庭，為改善居住條件而再次申請公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

目前，沈陽、濟南等地已經(jīng)落實相應政策，武漢則要求套型建筑面積在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降至20%。此次公積金首付比例的調(diào)整，

首先體現(xiàn)了對改善型需求入市的進一步支持，

其次顯示出公積金貸款的使用率正在提升，

第三，從發(fā)布時間點來看，有望積極帶動“金九銀十”的入市信心。

同時，新政也提出一線城市自主決定住房公積金貸款購買第二套住房的最低首付款比例。  

地方政府托市政策依然層出不窮，遼寧省今年以來第三次發(fā)布房地產(chǎn)市場相關政策。9月2日，遼寧省發(fā)布《關于做好促進商品住房銷售工作的通知》（“遼七條”）。通知主要內(nèi)容包括：放寬普宅標準，制定階段性財稅激勵政策，加快釋放住房公積金以支持住房消費，加快商品房去庫存，將存量商品房納入安置房房源。