房地產(chǎn)服務商世邦魏理仕近日指出，北京、上海等大城市針對商業(yè)辦公類物業(yè)出臺的新政策將對大宗物業(yè)交易市場產(chǎn)生顯著影響。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部總監(jiān)紀綱表示，新政策給開發(fā)商提出了明確信號，意味著過去的策略必須要改變了。

過去，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常將商業(yè)類地塊開發(fā)成住宅產(chǎn)品進行銷售，但今年包括北京、上海、深圳等多個城市已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布針對此類現(xiàn)象出臺明確規(guī)定，要求新增的商業(yè)用地嚴禁開發(fā)住宅產(chǎn)品。

紀綱稱，以后的散售退出從政策層面來講就比較困難，這將倒逼房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對手中的商業(yè)地產(chǎn)項目進行持有經(jīng)營，向“持有-經(jīng)營-退出”的模式去轉變。

他表示，在北京市場，已經(jīng)有開發(fā)企業(yè)開始向其咨詢這方面的建議，在商辦類項目中尋求可行的發(fā)展業(yè)態(tài)。他說，一些開發(fā)企業(yè)在詢問是否能引入服務式公寓管理品牌。

在北京擁有較多商業(yè)類項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人士對人民網(wǎng)記者表示，新政策基本是在逼企業(yè)自持，目前依然在研究開發(fā)哪種業(yè)態(tài)，但比較難辦。

據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，散售是中國商業(yè)地產(chǎn)市場交易規(guī)模最大的方式，去年商辦類物業(yè)散售的總額達到了1.6萬億元，是大宗交易的近9倍。散售大多以住宅類的產(chǎn)品成交。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨等人在近日發(fā)布的一份研究報告中認為，中國商辦類物業(yè)散售市場的發(fā)達導致了大宗交易市場的交易活躍度偏低。盡管去年這一領域的交易規(guī)模達到了創(chuàng)新高的1800億元，但以中國的經(jīng)濟體量而言，這一水平與美國等成熟市場的交易活躍度仍有較大差距。

據(jù)世邦魏理仕的測算，中國商業(yè)地產(chǎn)市場的可投資規(guī)模接近3.4萬億美元，按去年的成交額來計算，其大宗物業(yè)交易活躍度僅為0.8左右，這代表著，在中國一個大宗物業(yè)要換手一次大概需要100年，而美國市場平均而言在20年左右。

按照世邦魏理仕估算，至2020年，中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易規(guī)模預計能增長至2600億元的規(guī)模。來自保險公司、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)基金、境外投資者等機構投資者預計能為商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場帶來約1萬億元左右的增量資金。

世邦魏理仕的研究報告認為，未來大宗交易方面的投資機會或將主要來自地鐵上蓋物業(yè)、城市更新以及養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)、自住倉儲、長租公寓等為代表的利基市場三條主線。